BAHIA REALTY | INFORMACIÓN DE COMPRADOR

INFORMACION SOBRE FIDEICOMISOS (EN EL CASO DE COMPRA DE EXTRANJERO)

Cuando ciudadanos mexicanos compran de otros ciudadanos mexicanos afuera o dentro de la zona restringida, los compran directa, los requisitos están normales y la escrituración del traslado de dominio más o menos rápido, pero en el caso que un ciudadano mexicano quiera comprar una propiedad de un extranjero en la zona restringida, entonces es importante que sabía el Fideicomiso:

El artículo 27 de la Constitución mexicana prohíbe la propiedad directa de bienes inmuebles por extranjeros en la zona “restringida”, que se define como 100 kilómetros (aproximadamente 62 millas) de las fronteras mexicanas y 50 kilómetros, (unas 31 millas) a lo largo las costas mexicanas. Entre de cual los extranjeros son obligados a comprar bienes raíces indirectamente, por medio de un “Fideicomiso” específicamente por los bienes raíces a través de diversos bancos mexicanos e instituciones financieras calificadas gobierno.

Si un ciudadano mexicano se compra una propiedad de un extranjero en la zona restringida que está bajo el régimen del Fideicomiso, el Fiduciario debe extinguirlo al principio del proceso, porque un ciudadano mexicano no puede participar de un Fideicomiso de este tipo.

Por lo general, el comprador es responsable de pagar los costos de la escrituración y el vendedor es responsable del pago de las ganancias de capital (Impuesto Sobre la Renta). Pero en este caso, el Fiduciario cobra un costo adicional que la escrituración normal, esta es algo para el comprador considerar e incluir en las negociaciones del precio de la compraventa.

En el caso que un extranjero compra la propiedad de un ciudadano mexicano el extranjero debe formalizar la compraventa por medio de un “Fideicomiso” específicamente designado por los bienes raíces a través de diversos bancos mexicanos e instituciones financieras calificadas gobierno. Este proceso toma un tiempo un poco más largo para solicitar y obtener los permisos necesarios de las autoridades asociadas que las compraventas convencionales entre ciudadanos, pero segura los intereses de ambos partes.

Sin excepción, la escrituración de todas las transacciones de bienes raíces en México debe ser por un Notario Público aprobó por el gobierno quien la inscribirá en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en el nombre del comprador para que ser el nuevo dueño legítimo.

DORREEN SMITH

DORREEN SMITH

Dueña/ Agente Licencia Estatal #591

Dorreen Smith ha estado viviendo en Bahía de Kino desde 1996. Con más de quince años de experiencia en bienes raíces en México , Dorreen han aprendido a evolucionar con las necesidades siempre cambiantes de los compradores inmobiliarios y vendedores en México. Ella se esfuerza por mantenerse al día con nuevas ideas y tecnologías, preservando al mismo tiempo las tácticas clásicas y tradicionales que han resistido la prueba del tiempo.

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